چگونه يك مجري ساختمان خوب انتخاب كنيم؟ (چک لیست و لیست شرکت های پیمانکاری برتر)

14 شهريور 1392 - 13:17

انتخاب مجری مناسب برای کارفرما ممکن است در بیشتر موارد دلهره آور به نظر برسد اما در واقع بسیار ساده است. نکات خوبی که می توان برای انتخاب پیمانکار به شما پیشنهاد شود که ممکن است در موارد ضروری به آن نیازمند شوید چیست؟  برای مثال زمانی که شما نیازمندید مکانی  را به صورت اضطراری تعمیر کنید  و یا شروع به ساخت کنید و نیاز داشته باشید مجری متخصصی را سریعا پیدا کنید  (که هم ماهر باشد و هم از لحاظ مالی عادلانه ) و  شما هم وقت کافی برای فرآیند انتخاب طولانی فرد مناسب نداشته باشید ،بدترین انتخابی که شما می توانید انجام دهید این است که کسی را از صفحات زرد  آگهی بدون آنکه  با وی مصاحبه داشته باشید انتخاب کنید .   گرفتن یک پیشنهاد مناقصه مزایده برای کار شما همیشه ضروری نیست، اما سعی کنید حداقل اسم یکسری از افرادی را که پیمانکاران همکارانتون به شما پیشنهاد می دهند را در نظر داشته باشید. آسانترین و بهترین راه برای انتخاب مجری مناسب اینست که مراجعی را از دوستان و آشنایان خودتان  که به آنها اعتماد دارید بخواهید. لطفا  فقط از روی آگهی های تبلیغاتی (کاغذ های زرد) سریعا به شخص یا شرکتی اعتماد نکنید. در این نوشته خبری  تحلیلی برخی از مهمترین نکات چکلیست انتخاب مجری مناسب را به شما معرفی میکنیم:

 

 

اما مراحل انتخاب مجری مناسب ساختمان:

1. از همين حالا به فكرش باشيد. اگر انتخاب مجري ساختمان را به  زمان كلنگ زني موكول كرده‌ايد ،بعيداست بتوانيد تعداد زيادي گزينه را بررسي كرده و بهترين را برگزينيد پس از همين حالا به دنبالش باشيد.

2. آسانترين و در عين حال يكي از بهترين راهها سراغ گرفتن از دوستان، خانواده و يا يك متخصص قابل اعتماداست. انتخاب از روي ليست سازمانها و نيز آگهي هاي تجاري راه كاملي نخواهد بود.

3. وقتي تعدادي را شناسايي كرديد، ايشان را ببينيد. ارتباطي را برقرار مي كنند و حرفه‌اي بودنشان را ارزيابي كنيد. قابل اطمينان و احترام ، وقت شناس بودن و توانايي برقراري ارتباط موثر، برخي از مهمترين خصايصي است كه يك مجري ساختمان بايستي در كنار توانمنديهاي حرفه‌ايش داشته باشد.درواقع ، هرچه قدر هم يك گزينه خوب باشد، اگر فاقد خصايص مزبور بود، انتخابش نكنيد.

4. متاسفانه بايستي مراقب اعتياد گزينه هاي به مواد مخدر و الكل هم باشيد.حتي اگر به اين مطلب شك كرديد،استخدامش نكنيد.

5. وحالا چك ليستي از مواردي كه بهنگام برگزيدن مجري ساختمان تان بايد رعايت كنيد.به اين موارد رتبه هاي بهترين،مطلوب، خوب، قابل تحمل و مردود بدهيد. 


رتبه

شرح

مورد

رديف

 


 


شناسايي مجري ساختمان

1 

بهترين

قبلا رابطه كاري خوب و موفقي با وي داشته ايد.

 


1-1

مطلوب

از سوي خانواده يا دوستان قويا توصيه شده است.

 


1-2

خوب

اعتبارش برشما روشن است ولي تجربه كاري مستقيمي با وي نداشته‌ايد.

 


1-3

قابل تحمل

وي را از يك آگهي ويا از فهرست مجريان سازمان يافته‌ايد.

 


1-4

 


 


دارابودن پروانه اشتغال 

2 

بهترين

مجري داراي پروانه از سازمان نظام مهندسي استان مربوطه كه هيچگونه سابقه نامطلوب كاري و شخصيتي ندارد.

 


2-1

قابل تحمل

مجري داراي پروانه از سازمان نظام مهندسي استان مربوطه كه ظرف 3 سال گذشته، هيچگونه سابقه نامطلوب كاري و شخصيتي ندارد.

 


2-2

مردود

مجري داراي پروانه از سازمان نظام مهندسي استان مربوطه كه ظرف 3 سال گذشته شكايت طرح شده و يا جاري عليه وي وجود دارد.

 


2-3

مردود

بدون پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسي

 


2-4

 


 


بيمه 

3

بهترين

ازكارافتادگي كارگران خود ونيز مسئوليت خودرا بيمه مي كند.

 


3-1

مطلوب

تنها مسئوليت خود (دربرابر آسيبهاي جسمي و مالي ) را بيمه مي كند

 


3-2

مردود

هيچ چيزي را بيمه نمي كند

 


3-3

 


 


سابقه حرفه‌اي 

4

بهترين

بيش از 10 سال با نام فعلي در حرفه حضور دارد.

 


4-1

مطلوب

بيش از 5 سال با نام فعلي در حرفه حضوردارد.

 


4-2

خوب

بين 1 تا 5 سال است كه با نام فعلي در حرفه حضور دارد.

 


4-3

قابل تحمل

كمتر از يك سال است كه در حرفه واردشده است.

 


4-4

 


 


پايداري و عملكرد 

5

بهترين

داراي دفتر و آدرس مشخص است.

 


5-1

قابل تحمل

تنها داراي دفتر خانگي و سيتم پاسخگويي است

 


5-2

مردود

تنها تلفت همراه دارد.دفتر ندارد.

 


5-3

 


 


سابقه نزد مشتريان 

6

بهترين

حداقل 5 مشتري قبلي ، خوش سابقه بودن ايشان را تصديق مي كنند.

 


6-1

قابل تحمل

1تا 4 مشتري ، خوش سابقه بودنش را گواهي مي كنند.

 


6-2

مردود

بدون سابقه خوب يا داراي سابقه نامطلوب

 


6-3

 


 


تجربه 

7

بهترين

درهمان كاري كه موردنظر شماست(مثلا ساختمان بتني) تجربه دارد.

 


7-1

خوب

مي تواند پروژه شما را انجام دهد ولي كارهي ديگري هم مي كند

 


7-2

مردود

بي يا كم تجربه در موارد  مشابه پروژه شما

 


7-3

 


همه موارد زير لازم است.

شرح خدمات و حق الزحمه 

8

-

شرح خدمات خودرا بشناسد و آنرا به دقت مكتوب كند.

 


8-1

-

اگر چيزي را فرض مي كند آنرا روشن شرح دهد.

 


8-2

-

با گذاشتن شرط «اگرهمين حالا قراردادببنديد» تخفيف ندهد.

 


8-3

-

در مقابل حسن انجام كار ضمانت نامه بدهد.

 


8-4

-

تمام سوابق خودرا به صورت مكتوب و مدون ارائه كند.

 


8-5

-

بيش از 25 درصد بعنوان پيش پرداخت مطالبه نكند.

 


8-6

-

تا قبل از تكميل كار، انتظار تصفيه حساب را نداشته باشد.

 


8-7

لیست شرکت های مجری صاحب نام و مورد تائید:

  • اگر در ایران کار میکنید لیست پیمانکارن مورد تائیدی که رتبه بندی شده اند را براحتی می توانید از طریق سایت سازمان مدیریت تهیه کنید (برای نمونه از این لینک می توانید به این لیست دسترسی داشته باشید) که می تواند در حال حاضر بهترین گزینه برای انتخاب مجری مناسب داخل کشورمان باشد و توصیه میشود.
  •  و اگر به صورت بین المللی فعالیت میکنید از طریق این لینک می توانید اسامی 250 شرکت برتر پیمانکاری فعال در دنیا را مشاهده بفرمایید.

The Top 250 International Contractors

 منبع:

نوشته: باب فورميزانو، سايت Homerepair

ترجمه،تلخيص و تطبيق با شرايط ايران: سايت www.sanama.ir

تکمیل ترجمه خبر : تیم خبری آموزشی 808

مطالب پیشنهادی برای ادامه

مطلب پیشنهادی موجود نمی باشد.
سوالات مرتبط
عکس کاربر
0پاسخ
در اجرای پریمکت اگر پیمانکار از حد مجاز کمتر قیر بپاشد چکار می شود انجام داد؟

در خصوص اجرای پریمکت اگر پیمانکار از حد مجاز کمتر قیر بپاشد چکار می شود انجام داد ؟جریمه یا اصلاح کار

ورود به بخش پرسش و پاسخ
  • برای ارسال دیدگاه وارد شوید یا ثبت نام کنید .