مقاله تحلیلی: انواع مختلف برآورد‌

قبل از انجام یک پروژه ساختمانی، می‌بایست از هزینه مورد انتظار آگاهی یافت و این امر با برآورد میسر می‌شود. برآورد به معنای محاسبه مقادیر موردنیاز و هزینه‌های محتمل در اجرای کار است.

در ادامه به انواع مختلف برآورد‌ها اشاره می‌کنیم.

۱. برآورد اولیه یا تقریبی

این برآورد برای تصمیم‌گیری در مورد جنبه‌های مالی، خط مشی و ارائه ایده‌ای از هزینه طرح پیشنهادی تهیه می‌شود. برآورد تقریبی از راه‌های بسیاری صورت می‌گیرد. سه نوع برآورد تقریبی وجود دارد:

الف) برآورد نرخ واحد

در این روش، ابتدا هزینه مقدار واحد کار مانند کار به ازای هر کیلومتر برای یک بزرگراه، هر تخت برای یک بیمارستان، هر کلاس درس برای یک ساختمان مدرسه، هر لیتر برای یک مخزن آب و غیره در نظر گرفته می‌شوند و برآورد از حاصل‌ضرب هزینه واحد به ازای هر واحد مربوطه در تعداد واحد‌های موجود در سازه به دست می‌آید.

ب) برآورد نرخ حجمی

مقدار حجمی همان حاصل‌ضرب مساحت زیر‌بنا در ارتفاع ساختمان است.

۲. برآورد دقیق (تفصیلی)

ازآنجاکه برآورد اولیه شامل اطلاعات گسترده‌ای در مورد کار نیست، پس از تائید برآورد تقریبی کار، برآورد‌های دقیق آماده می‌شوند که شامل موارد زیر هستند:

الف) گزارش

ب) مشخصات فنی پروژه

پ) نقشه‌های تفصیلی شامل پلان، نما، برش و غیره

ت) داده‌های طراحی و محاسبات

ث) نرخ‌های مصوب

۳. برآورد تعمیرات سالیانه

به‌منظور حفظ ساختمان‌ها و جاده‌ها در شرایط ایده‌آل لازم است عملیات تعمیر و نگهداری انجام ‌شود. در ساختمان‌سازی عملیاتی چون سفید‌کاری، روغن‌کاری، رنگ‌آمیزی، اندود‌کاری سیمانی، تعمیرات کف و غیره نمونه‌هایی از تعمیر و نگهداری به شمار می‌روند. برای این نوع عملیات، برآورد‌های سالیانه تهیه می‌شود.

۴. برآورد اصلاحی

هنگامی‌که مقدار مصوب به دلیل نا‌کافی بودن نرخ یا به دلایل دیگر بیش از 5 درصد شود، یک برآورد اصلاحی تهیه می‌شود. یک شرح تطبیقی به صفحه آخر پیوست می‌شود که شامل دلایل مبنی برافزایش هزینه هر‌یک از موارد است. این برآورد اصلاحی باید تغییر در هر مورد از فعالیت‌ها، مقدار نرخ و هزینه آن را چه در حالت اصلی و چه در حالت بازبینی‌شده نشان دهد.

۵. برآورد تکمیلی

در جریان انجام هریک از فعالیت‌ها، ممکن است انجام برخی فعالیت‌های دیگر نیز برای توسعه پروژه ضرورت یابد، فعالیت‌هایی که در هنگام تهیه برآورد اصلی به‌حساب نیامده بودند. به همین دلیل، برآورد دقیق و جدیدی علاوه بر برآورد مصوب اصلی و به‌منظور توصیف فعالیت مضاعف تهیه می‌شود که برآورد تکمیلی نامیده می‌شود.

۶. برآورد کامل

برآورد کامل، هزینه تخمینی کل مواردی است که علاوه بر برآورد دقیق به خود فعالیت نیز مرتبط هستند. این نوع برآورد شامل موارد زیر است:

الف) هزینه فعالیت‌های اولیه

ب) هزینه تملک زمین و هزینه‌های حقوقی

پ) هزینه بهسازی زمین

ت) هزینه ساخت سازه

ث) هزینه اسکان موقت

ج) هزینه عملیات تعمیر و نگهداری

منبع

نوشته شده توسط تیم مترجمین موسسه 808

اگر دوست دارید به تیم مترجمین 808 بپیوندید، با ما تماس بگیرید.

دریافت فایل PDF مقاله برای اعضای VIP رایگان است. سایر کاربران با پرداخت ۵۰۰ تومان می توانند اقدام به دریافت این فایل کنند.