مقاله تحلیلی: فرآیندهای ساخت ساختمان

در این مقاله در مورد فرآیندهای ساخت ساختمان در دنیای واقعی صحبت می‌کنیم. پروژه‌های ساختمانی زیادی در اطراف ما تحت نظر شرکت‌ها و پیمانکاران ساختمانی مختلف وجود دارند. ساخت‌وسازی که ما در اطراف خود می‌بینیم تنها بخشی از فرآیندی است که در اینجا به‌اختصار به آن اشاره می‌کنیم.

گام‌های فرآیند ساخت ساختمان

ساخت ساختمان یک کار منظم با فرآیندی گام‌به‌گام است که به آن‌ها در ادامه اشاره می‌کنیم:

بررسی اولیه

بررسی اولیه انجام خواهد شد و برآورد اولیه به همراه نقشه‌های اولیه توسط متخصصان تهیه خواهد شد.

تائید مدیریت

پس از آن تائید مدیریت دپارتمان مربوطه گرفته می‌شود.

تأمین زمین

در این مرحله از فرآیند ساخت‌وساز، زمین تأمین می‌شود.

نقشه‌برداری تفصیلی

نقشه‌برداری تفصیلی به‌صورت موردنیاز و بسته به پروژه انجام‌شده و پلان‌های نقشه‌برداری آماده می‌شود.

طرح‌ها و نقشه‌ها

پس از آن طراحی، نقشه‌ها، پلان‌ها، ترازها، مقاطع و ... آماده می‌شود.

برآورد تفصیلی

برآورد تفصیلی تمام کارها به همراه ارائه چکیده، چکیده‌ی کلی، گزارش، محاسبات، طرح برگشتی، مشخصات تفصیلی و ... انجام می‌شود. برای پروژه‌های بزرگ محل ذخیره مصالح، دفاتر موقت اداری، دفاتر کارکنان، خانه‌های کارگری، فاضلاب، تأمین آب، راه‌های دسترسی و ... هم در برآورد منظور می‌شوند. پیش‌بینی امکانات کارگری، کمک‌های پزشکی و ... هم انجام می‌شود.

تخصیص بودجه

پس از برآورد تفصیلی تخصیص بودجه یا «تصویب هزینه‌ها» انجام می‌شود.

تهیه مصالح

پس از آن مصالح مهم مانند سیمان و فولاد تهیه می‌شود. تهیه دیگر مصالح ممکن در صورت نیاز انجام می‌شود.

چینش تجهیزات و دستگاه‌ها

پس از آن جینش تجهیزات و دستگاه‌هایی که به آن‌ها نیاز داریم شروع می‌شود. برای پروژه‌های ساخت‌وساز بزرگ به ماشین‌آلات و دستگاه‌های سنگین نیاز داریم و ازاین‌رو چینش آن‌ها پیچیده خواهد بود.

مناقصه‌های کار

مناقصه‌های کار ساختمانی با دعوت عمومی انجام می‌شود. بعد از دریافت پیشنهاد‌های تمام شرکت‌کنندگان در مناقصه، سازمان مسئول برنده‌ی مناقصه را اعلام می‌کند. معمولاً کمترین قیمت برای انجام کار ساختمانی پذیرفته می‌شود.

توافقنامه قرارداد

پس از آن قرارداد به همراه تمام اسناد قرارداد، برنامه‌ها، مشخصات، نقشه‌ها و ... آماده می‌شود.

انجام کار

در این گام فرآیند ساخت و کار میدانی شروع می‌شود. کار ساخت ساختمان شروع می‌شود. کار تحت بازرسی و نظارت قرار می‌گیرد تا کاملاً مطابق مشخصات، پلان‌ها و طراحی‌ها باشد. فرآیند کار باید طبق شرایط پیمان انجام شود. برای کارهای معیوب و نامطلوب و برای پیشرفت کند کار، پیمانکار باید با اعمال جریمه طبق قرارداد خسارت وارده را جبران کند. برای تغییراتی که ممکن است نیاز باشد، تائید مقام مربوطه لازم است. در طول اجرای کار، نقشه‌های کاری تفصیلی در صورت نیاز تهیه خواهند شد.

پرداخت به پیمانکاران

پرداختی به پیمانکار با اندازه‌گیری پیشرفت کار که در آن کار انجام‌شده دقیق اندازه‌گیری می‌شود، صورت می‌گیرد.

بررسی کارهای انجام شده

مهندس مسئول کارگاه اندازه‌گیری‌ها را کنترل کرده و کارمند او هم محاسبات را کنترل کرده و صورت‌وضعیت را به شکل مناسبی آماده می‌کند. سپس پرداخت به پیمانکار بعد از طی مراحل مربوطه انجام می‌شود.

تحویل مصالح

مصالح طبق برنامه‌ی تحویل مصالح در قرارداد به پیمانکار تحویل داده‌شده و هزینه‌ی آن در اولین صورت‌وضعیت پیمانکار برگردانده می‌شود.

پرداخت نهایی

وقتی تمام کار به‌صورت مطلوب طبق مشخصات و در زمان مشخص‌شده و بدون نقص انجام شد، کل کار به‌دقت بازرسی‌شده و با اندازه‌گیری‌های واقعی و تهیه‌ی صورت‌وضعیت به شکل مناسب، پرداخت نهایی انجام می‌شود.

بازگشت ضمانت نامه حسن انجام کار

5% پول از این پول بعد از گذشت دوره‌ خاصی که معمولاً 6 ماه از تاریخ تکمیل کار ساخت (طبق شرایط پیمان) است و در صورت نبود عیب در کار تمام‌شده به پیمانکار برگردانده می‌شود. اگر در طول این دوره نقصی در کار ایجاد شود، پیمانکار این نقص را به هزینه‌ی خود تعمیر خواهد کرد.

منبع

نوشته شده توسط تیم مترجمین موسسه 808

اگر دوست دارید به تیم مترجمین 808 بپیوندید، با ما تماس بگیرید.

دریافت فایل PDF مقاله برای اعضای VIP رایگان است. سایر کاربران با پرداخت ۵۰۰ تومان می توانند اقدام به دریافت این فایل کنند.