سطح اشغال زمین 3 نبش

پیمان م

سطح اشغال زمین 3 نبش

8 شهريور 1399 - 19:05

با عرض سلام و خسته نباشید اگه جای درستی برای پرسیدن این سوال نیست عذرخواهی من رو بپذیرید در یک زمین 200 متری (10 در 20) سه نبش (یک گذر 10 متری و دو گذر 4 متری) که قراره مجوز ساخت 5 طبقه و پارکینگ بگیره، آیا علاوه بر 60 درصد سطح اشغال معمول، 2 متر پیشروی به داخل حیاط امکانپذیره (سطح اشغال 70 درصد)؟ و اینکه روی گذرهای 4 متری که محل عبور نیست میتوان بالکن ساخت؟ اگه میشه با چه مساحتی؟ ممنون از پاسخگویی کارشناسان گرامی

مهندسی معماری، Architectural Engineering

نقشه‌ برداری، Surveying

ثبت پاسخ

بازدید: 112

پاسخ

برای ارسال دیدگاه وارد شوید یا ثبت نام کنید .

با سلام حسب اینکه درصد آشغال و تراکم مجاز توسط شهرداری هر منطقه بر اساس طرح تفصیلی است و لذا پیشروی در گذر بسته به طرح تعریف دارد و معمولا در ارتفاع 3.5 متر به بالا صورت می گیرد و از آنجاییکه گذر در اختیار شهرداری به شرط اینکه از پیاده رو گذر نکند ولی گاها در صورت پیگیری مشاورین قابل رسیدگی است و نیازمند رضایت مجاورین است. اگر زمین با ابعاد 10متر در 20 متر باشد و عقب نشینی از دو گذر نداشته باشید با شرط 60 درصد در طول 20 متر شما طول مجاز 12متر در 6متر معادل 72مترمربع سطح اشغال دارید و تراکم مجاز شما از حاصل ضرب سطح اشغال در تعداد طبقات بدست می آید. در ضمن مساحت کل قابل ساخت شما از حاصل ضرب تراکم در مساحت زمین بدست می آید. مثال اگر تعداد طبقات شما 5 باشد و مساحت زمین شما 200مترمربع در اینصورت تراکم شما 360درصد و مساحت قابل ساخت 720 مترمربع است....