پیش‌بینی آینده بازار مسکن

 پیش‌بینی آینده بازار مسکن

عباس زینعلی اظهار کرد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.
وی افزود: هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۳ درصدی قیمت منطقه ۵ در اریبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: منطقه ۵ یک منطقه وسیع و مهاجرپذیر است. بسیاری از مردم از سایر شهرها به سمت تهران می آیند و کسانی که استطاعت مالی دارند به دلایل مختلف در منطقه ۵ مستقر می شوند. در مناطق دیگر اشباع مسکونی وجود دارد و متقاضیان بیشتر به سمت مناطق ۵ و ۲۲ می‌روند. زیرساختهای منطقه ۲۲ که هنوز آماده نیست، بنابراین به سمت منطقه ۵ می روند. این فشار تقاضا باعث افزایش قیمت این منطقه بیش از سایر مناطق شده است.
زینعلی با بیان اینکه هم اکنون گرایش چندانی به سرمایه گذاری در بخش مسکن دیده نمی شود، گفت: التهابات سیاسی و اجتماعی معمولا در تلاطم بازار مسکن موثر است اما این روند در نیمه دوم امسال ادامه نخواهد یافت. البته قیمتها کاهش نمی یابد اما سرعت رشد آن افت می کند.
وی ادامه داد: سیاستهای دولت در مسیر رونق مسکن کارکرد ندارد. اگر این سیاستها هم وجود داشته باشد بلندمدت است و تاثیرات کوتاه مدت ندارد. وقتی سیاستهای عمومی کشور در مسیر رونق مسکن نیست، شما باید در نوساناتی که شکل می گیرد انتظار اتفاقاتی داشته باشید.
این کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و رفتار مشاوران املاک را معلول شرایط فعلی بازار دانست و گفت: همیشه در جوی که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد یک اتفاق دوگانه رخ می دهد؛ بخش عمده دلالان مسکن تلاش می کنند بازار را به دست بگیرند و صاحبان مسکن هم می گویند فرصت خوبی است که زیانهای گذشته یا سودهای ناگرفته قبلی را جبران کنیم. این اتفاق همیشه بوده ولی الان حادتر است. شاید اگر هرکس دیگری جای آنها باشد همین تصمیم را بگیرد؛ چون هر صنفی طبیعتا به دنبال سود بیشتر است.

منبع خبر

  • برای ارسال دیدگاه وارد شوید یا ثبت نام کنید .
  • Comments

    در دانشنامه 808 بیشتر بخوانید...

    تقویم آموزشی

    28 خرداد 1397
    جامعه یونانی انجمن اروپایی مهندسی زلزله و دانشگاه ارسطو یونان
    31 خرداد 1397
    انجمن مهندسان سازه اسپانیا (ACHE)
    31 خرداد 1397
    موسسه مقاوم سازی و بهسازی لرزه ای ایران
    2 تير 1397
    موسسه ۸۰۸ با همکاری تیم ایران بیم
    2 تير 1397
    موسسه ۸۰۸ با همکاری تیم ایران بیم
    3 تير 1397
    موسسه ۸۰۸ با همکاری تیم ایران بیم
    3 تير 1397
    موسسه ۸۰۸ با همکاری تیم ایران بیم
    4 تير 1397
    جامعه مهندسان مشاور ایران
    4 تير 1397
    موسسه تحقیقاتی مهندسی زلزله (EERI)
    4 تير 1397
    موسسه ۸۰۸ با همکاری تیم ایران بیم
    4 تير 1397
    کمیته فنی منطقه اروپا از انجمن بین المللی مهندسی ژئوتکنیک و مکانیک خاک (ISSMGE)
    4 تير 1397
    موسسه ۸۰۸ با همکاری تیم ایران بیم
    5 تير 1397
    موسسه ۸۰۸ با همکاری تیم ایران بیم
    7 تير 1397
    موسسه 808
    20 تير 1397
    موسسه آموزش عالی شهریار آستارا
    26 تير 1397
    کمیته برگزاری انجمن بین المللی مکانیک خاک و مهندسی ژئوتکنیک
    26 تير 1397
    تیم IRAN-BIM
    1 مرداد 1397
    دانشگاه صنعتی مراغه با همکاري دانشگاه تبريز، دانشگاه شهيد مدني
    20 مرداد 1397
    بخش دانشجویی انجمن بین‌المللی IAHR
    29 مرداد 1397
    دانشگاه صنعتی مراغه با همکاری دانشگاه تبریز
    11 شهريور 1397
    دپارتمان علوم زمین شناسی دانشگاه مالتا
    12 شهريور 1397
    انجمن مهندسی ژئوسنتتیک و شاخه ایرانی IGS
    14 شهريور 1397
    انجمن هیدرولیک ایران ، دانشگاه شهركرد
    18 شهريور 1397
    دبیرخانه دائمی کنفرانس
    25 شهريور 1397
    انجمن ژئوسنتیک کره (KGSS)
    25 شهريور 1397
    انجمن ژئوسنتتیک کره- انجمن بین المللی ژئوسنتتیک کره
    28 شهريور 1397
    انجمن بین المللی مهندسی سازه و پل
    1 مهر 1397
    انجمن ژئوتکنیک ایران
    10 مهر 1397
    موسسه غیرتجاری هنری نشر فن آریا
    18 مهر 1397
    مجتمع آموزش عالی فنی و مهندسی اسفراین
    30 آبان 1397
    انجمن مهندسی راه و ساختمان ایران
    20 آذر 1397
    انجمن سازه های فولادی ایران

    موسسه 808 نماینده موسسات جهانی در ایران