مقاله تحلیلی: فرآیندهای ساخت ساختمان

مقاله تحلیلی: فرآیندهای ساخت ساختمان

در این مقاله در مورد فرآیندهای ساخت ساختمان در دنیای واقعی صحبت می‌کنیم. پروژه‌های ساختمانی زیادی در اطراف ما تحت نظر شرکت‌ها و پیمانکاران ساختمانی مختلف وجود دارند. ساخت‌وسازی که ما در اطراف خود می‌بینیم تنها بخشی از فرآیندی است که در اینجا به‌اختصار به آن اشاره می‌کنیم.

گام‌های فرآیند ساخت ساختمان

ساخت ساختمان یک کار منظم با فرآیندی گام‌به‌گام است که به آن‌ها در ادامه اشاره می‌کنیم:

بررسی اولیه

بررسی اولیه انجام خواهد شد و برآورد اولیه به همراه نقشه‌های اولیه توسط متخصصان تهیه خواهد شد.

تائید مدیریت

پس از آن تائید مدیریت دپارتمان مربوطه گرفته می‌شود.

تأمین زمین

در این مرحله از فرآیند ساخت‌وساز، زمین تأمین می‌شود.

نقشه‌برداری تفصیلی

نقشه‌برداری تفصیلی به‌صورت موردنیاز و بسته به پروژه انجام‌شده و پلان‌های نقشه‌برداری آماده می‌شود.

طرح‌ها و نقشه‌ها

پس از آن طراحی، نقشه‌ها، پلان‌ها، ترازها، مقاطع و ... آماده می‌شود.

برآورد تفصیلی

برآورد تفصیلی تمام کارها به همراه ارائه چکیده، چکیده‌ی کلی، گزارش، محاسبات، طرح برگشتی، مشخصات تفصیلی و ... انجام می‌شود. برای پروژه‌های بزرگ محل ذخیره مصالح، دفاتر موقت اداری، دفاتر کارکنان، خانه‌های کارگری، فاضلاب، تأمین آب، راه‌های دسترسی و ... هم در برآورد منظور می‌شوند. پیش‌بینی امکانات کارگری، کمک‌های پزشکی و ... هم انجام می‌شود.

تخصیص بودجه

پس از برآورد تفصیلی تخصیص بودجه یا «تصویب هزینه‌ها» انجام می‌شود.

تهیه مصالح

پس از آن مصالح مهم مانند سیمان و فولاد تهیه می‌شود. تهیه دیگر مصالح ممکن در صورت نیاز انجام می‌شود.

چینش تجهیزات و دستگاه‌ها

پس از آن جینش تجهیزات و دستگاه‌هایی که به آن‌ها نیاز داریم شروع می‌شود. برای پروژه‌های ساخت‌وساز بزرگ به ماشین‌آلات و دستگاه‌های سنگین نیاز داریم و ازاین‌رو چینش آن‌ها پیچیده خواهد بود.

مناقصه‌های کار

مناقصه‌های کار ساختمانی با دعوت عمومی انجام می‌شود. بعد از دریافت پیشنهاد‌های تمام شرکت‌کنندگان در مناقصه، سازمان مسئول برنده‌ی مناقصه را اعلام می‌کند. معمولاً کمترین قیمت برای انجام کار ساختمانی پذیرفته می‌شود.

توافقنامه قرارداد

پس از آن قرارداد به همراه تمام اسناد قرارداد، برنامه‌ها، مشخصات، نقشه‌ها و ... آماده می‌شود.

انجام کار

در این گام فرآیند ساخت و کار میدانی شروع می‌شود. کار ساخت ساختمان شروع می‌شود. کار تحت بازرسی و نظارت قرار می‌گیرد تا کاملاً مطابق مشخصات، پلان‌ها و طراحی‌ها باشد. فرآیند کار باید طبق شرایط پیمان انجام شود. برای کارهای معیوب و نامطلوب و برای پیشرفت کند کار، پیمانکار باید با اعمال جریمه طبق قرارداد خسارت وارده را جبران کند. برای تغییراتی که ممکن است نیاز باشد، تائید مقام مربوطه لازم است. در طول اجرای کار، نقشه‌های کاری تفصیلی در صورت نیاز تهیه خواهند شد.

پرداخت به پیمانکاران

پرداختی به پیمانکار با اندازه‌گیری پیشرفت کار که در آن کار انجام‌شده دقیق اندازه‌گیری می‌شود، صورت می‌گیرد.

بررسی کارهای انجام شده

مهندس مسئول کارگاه اندازه‌گیری‌ها را کنترل کرده و کارمند او هم محاسبات را کنترل کرده و صورت‌وضعیت را به شکل مناسبی آماده می‌کند. سپس پرداخت به پیمانکار بعد از طی مراحل مربوطه انجام می‌شود.

تحویل مصالح

مصالح طبق برنامه‌ی تحویل مصالح در قرارداد به پیمانکار تحویل داده‌شده و هزینه‌ی آن در اولین صورت‌وضعیت پیمانکار برگردانده می‌شود.

پرداخت نهایی

وقتی تمام کار به‌صورت مطلوب طبق مشخصات و در زمان مشخص‌شده و بدون نقص انجام شد، کل کار به‌دقت بازرسی‌شده و با اندازه‌گیری‌های واقعی و تهیه‌ی صورت‌وضعیت به شکل مناسب، پرداخت نهایی انجام می‌شود.

بازگشت ضمانت نامه حسن انجام کار

5% پول از این پول بعد از گذشت دوره‌ خاصی که معمولاً 6 ماه از تاریخ تکمیل کار ساخت (طبق شرایط پیمان) است و در صورت نبود عیب در کار تمام‌شده به پیمانکار برگردانده می‌شود. اگر در طول این دوره نقصی در کار ایجاد شود، پیمانکار این نقص را به هزینه‌ی خود تعمیر خواهد کرد.

منبع

نوشته شده توسط تیم مترجمین موسسه 808

اگر دوست دارید به تیم مترجمین 808 بپیوندید، با ما تماس بگیرید.

دریافت فایل PDF مقاله برای اعضای VIP رایگان است. سایر کاربران با پرداخت ۵۰۰ تومان می توانند اقدام به دریافت این فایل کنند.

PDF

برای مشاهده کامل این محتوا می بایست مبلغ مورد نیاز را از اعتبار خود پرداخت کنید

برای کاربران ویژه رایگان است

نوع فایل دریافتی :
PDF
اعتبار مورد نیاز : 500 تومان
برای کاربران vip :450 تومان
پرداخت 500 تومان و مشاهده محتوا
درباره نویسنده
عکس‌های alikhalili60

علی اکبر خلیلی

كارشناس ارشد مهندسی و مدیریت ساخت
سوالات مرتبط
عکس کاربر
1پاسخ
اجرای سازه نگهبان بدون ستون قائم
سلام آیا امکان اجرای سازه نگهبان بدون ستون قائم ان وجود دارد؟
عکس کاربر
1پاسخ
سطح بتن پیاده رو باید جاروکش باشد یا لیسه ای و چرا ؟
سطح بتن پیاده رو باید جاروکش باشد یا لیسه ای و چرا ؟
عکس کاربر
0پاسخ
چرا نبشی لبه کانال را مورب اجرا میکنند؟
چرا گاهی اوقات نبشی لبه کانال را مورب می گذارند ؟
ورود به بخش پرسش و پاسخ
  • برای ارسال دیدگاه وارد شوید یا ثبت نام کنید .
  • Comments

    نظرخواهی

    در نسخه لاتین وبسایت 808 علاقه مند به استفاده از کدامیک از قسمت های کنونی سایت فارسی 808 هستید؟

    در دانشنامه 808 بیشتر بخوانید...

    تقویم آموزشی

    29 مهر 1397
    انجمن مهندسی زلزله ایران
    1 آبان 1397
    انجمن ژئوتکنیک ایران
    13 آبان 1397
    دانشگاه حکیم سبزواری
    22 آبان 1397
    شرکت Cvent
    23 آبان 1397
    مركز راهكارهاي دستيابي به توسعه پايدار، موسسه آموزش عالی مهراروند
    28 آبان 1397
    دانشگاه بین المللی امام خمینی (ره)
    28 آبان 1397
    دانشگاه صنعتی مراغه با همکاری دانشگاه تبریز
    30 آبان 1397
    انجمن مهندسی راه و ساختمان ایران
    30 آبان 1397
    انجمن معماری و شهرسازی استان آذربایجان شرقی
    20 آذر 1397
    انجمن سازه های فولادی ایران
    22 آذر 1397
    موسسه آموزش عالی دانش پژوهان پیشرو
    14 دى 1397
    دانشگاه پلی تکنیک کاتالونیا
    9 بهمن 1397
    دانشگاه شهید چمران اهواز
    8 اسفند 1397
    دانشکده مهندسی و پدافند غیرعامل دانشگاه جامع امام حسین
    3 ارديبهشت 1398
    دانشکده عمران، معماری و هنر دانشگاه آزاد واحد علوم و تحقیقات تهران
    10 ارديبهشت 1398
    بخش مهندسی راه، ساختمان و محیط زیست دانشکده مهندسی دانشگاه شیراز
    20 آبان 1398
    پژوهشگاه بین‌المللی زلزله‌شناسی و مهندسی زلزله

    موسسه 808 نماینده موسسات جهانی در ایران

    پکیج استثنایی 808